Сергей Крикунов публикует статью
15 февраля 2011, 23:31
3376
Анонс:
Как приобрести жильё? Купить квартиру в кредит или всё таки, снимать квартиру и откладывать на покупку? Мои личные расчёты...

Жить в аренду или в кредит?

Иметь свою жилплощадь хочет каждый без исключений, в первую очередь кто её не имеет, а кто имеет, тот либо хочет расширится, либо лишней она никогда не будет… Ведь всегда можно её выгодно сдать в аренду! А зачем вам недвижимость???

  • потому что это нормально в нашем обществе в ином случае, ты просто бомж,
  • потому что это единственное место, где ты можешь отдохнуть и отвлечься от работы,
  • потому что у тебя есть семья и ты должен обеспечить её «крышей над головой»,
  • потому что я хочу иметь дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду,
  • потому что я хочу иметь прописку в этом городе,
  • потому что просто хочу,
  • потому что, ЧТО???

Как же тогда получить квартиру, свою квартиру?!

- Ну как же ещё, родители оставят! Грустная правда, которую многие не проговаривают вслух :(

- Мне выделит государство! Наивные мои и долго придётся ждать? Почитайте новости, хотя там никогда хорошего не пишут! Спросите у госслужащих по какой очереди и через сколько им грозит получить квадратный метр… Я встречал людей на пенсии, проработавших всю жизнь на государство и до сих пор остававшихся в «очереди» на квартиру (я сейчас за большинство говорю).

- Я куплю квартиру! А когда ты последний раз интересовался стоимостью квартиры и сравнивал с ней свою зарплату??? Хорошо когда видя эту ситуацию, ты действительно видишь эту покупку в перспективе – я тебя с этим поздравляю! А когда НЕТ, когда ты получаешь среднюю или выше среднего зарплату, к примеру в 3 000 гривен. 280 000 и 3 000 гривен соизмеримо? Нечего сказать, это ведь через 80 месяцев (280 000/3 000) или 7 лет ты действительно можешь себе это позволить, если ты тратить не будешь ни копейки с этой суммы… А как же инфляция и цены на недвижимость, они ведь 7 лет ждать тебя не будут?!

«Как же быть, где выход?» — думают так те, кто вообще думает об этом. Может выход в аренде квартиры, платишь всего 1800 гривен в месяц и вроде как уже крыша есть над головой, только вот не своя… Год так, второй снимаешь квартиру и думаешь: «43200 гривен (1800грн*24мес.) отдал уже арендодателю, а за что? Чтобы пожить в квартире, почувствовать себя временным хозяином?!»

Может всё таки взять квартиру в кредит и платить те же деньги, только уже за своё жильё? Вот об этом мы и поговорим сейчас, дальше идут элементарные и средние расчёты. Имея уже 84000 гривен за душой J (это 30% на первый взнос обязательно), за комплект необходимых документов и процедур это такое, тут ведь главное начать, а вот 17% годовых в гривнах – это интересный факт. Если выплачивать равными частями, то это сколько? 17% годовых от остаточной суммы квартиры с учётом первоначального взноса 196000 грн (280000-84000) это будет 33320 гривен переплаты в год. Подытожим какие будут ежемесячные расходы… Напомню, все расчёты средние и упрощенные, не беру во внимание «стандартные» и «аннуитентные» платежи.

20 лет это 240 месяцев, итого ежемесячный обязательный платёж составляет 3593 гривен в месяц (3593грн = 817грн тело кредита + 2777грн % банка). Разъясним откуда эти цифры:

196000грн остаточная сумма квартиры/240 месяцев или 20 лет кредитования = 817 грн тело кредита

33320 грн это 17% годовых / 12 месяцев = 2777 грн ежемесячный % банка

А теперь самое интересное!!!

Аренда квартиры составляет 1800 грн, это уже меньше месячных % банка в 1,6 раза. Дальше простая математика, если я буду откладывать каждый месяц по 1000 грн на свою квартиру. Посчитаем не 20 лет, как в случае с кредитом, а 10 лет (120 месяцев), т. е. за 10 лет уже будет 120 000 грн, и это откладывая не менее 1000 грн. Чтобы не запутаться в столь простых расчётах, беру недостающую сумму на квартиру 196000 грн как в случае с кредитом, якобы 30% у нас уже есть, итого остаётся всего 196000 – 120000 = 76000 грн. Но не забывайте, у нас же есть первоначальный взнос на квартиру, те 30%? И мы его положим на долгосрочный депозит на 10 лет под 12% годовых (к примеру Приват Банк на 15.02.2010года даёт 15% годовых в грн). 84000 грн приносит 10080 грн в год, а через 10 лет, когда у нас запланирована покупка квартиры, это будет не меньше 100800 грн (это уже значительно больше 76000грн недостающей суммы).

Может все мои расчёты на первый взгляд и покажутся сложными, но рекомендую разобраться и задать интересующие вас вопросы. Целью не ставил, посчитать всё очень точно, поэтому некоторые цифры были округлены и взяты с погрешностью. Не брал в счёт инфляции, изменения цены на недвижимость, т. к. есть и тот факт, что имея примерную сумму, можно и минимум 24% в год с неё получать как минимум, если разумно и грамотно ею распоряжаться.

Удачи всем в достижении своих целей!
С ув. Сергей Крикунов

Клуб Est!Пресс-служба Est! и еще 2 пользователям это нравится
При цене квартиры 25000 долларов и арендной ставке в 230 долларов, наверное, выгоднее снимать. А при цене двухкомнатной квартиры в Киеве 80000 долларов, если не хватает для покупки 15-20 тысяч, наверное все-таки взять кредит и платить за свое, чем эти 120000 гривень отдать хозяевам за три года аренды (при средней цене аренды средненькой двушки 3500 грн.)! И не иметь возможности ни ремонт сделать по своему вкусу, ни домашнее животное завести...
16 февраля 2011, 14:34
нравится
Верно, я ведь рассмотрел один пример, зато самый распространённый...
17 февраля 2011, 23:49
нравится
Улучшить сайт Соцсети